Acheter sa première maison est une grande étape de la vie. C’est souvent le plus gros investissement que l’on fait, et cela marque le début d’une nouvelle aventure. J’ai acheté ma première maison en Bretagne. Et je l’ai acheté bien trop vite sans bien réfléchir à toutes les implications et tous les problèmes potentiels qui par la suite n’ont pas manqués de ma gâcher la vie : problème d’humidité, de voisinage, de droit de passage…
Alors voici un petit article pour ne pas faire les mêmes erreurs que moi!
Bien évaluer sa capacité financière
Comment correctement évaluer sa capacité d’emprunt ?
Avant de commencer la recherche d’une maison, il est essentiel de connaître sa capacité d’emprunt. Pour cela, il faut calculer son taux d’endettement, en tenant compte de ses revenus et de ses charges fixes. Les banques recommandent généralement de ne pas dépasser un taux d’endettement de 33 %.
Il vaut mieux prévoir large pour être tranquille.
Quels sont les coûts annexes ?
En plus du prix d’achat de la maison, plusieurs coûts annexes doivent être pris en compte. Il s’agit notamment des frais de notaire, des coûts de rénovation éventuels, des frais de déménagement et des taxes diverses. Négliger ces coûts peut entraîner des difficultés financières imprévues.
En plus des frais cités plus haut que vous pouvez évaluer, d’expérience j’ajoute toujours 10% au total. On oublie toujours quelque chose!
Comment se constituer un apport personnel suffisant pour l’achat de sa première maison?
Un apport personnel est souvent nécessaire pour obtenir un prêt immobilier à de bonnes conditions. Il est conseillé de commencer à épargner dès que possible. Utiliser des produits d’épargne comme les comptes épargne logement ou les plans d’épargne .
Rechercher et comparer plusieurs offres de prêts
Où trouver des offres de prêts ?
Comparez les offres de prêts de différentes banques pour trouver les meilleures conditions de financement. Il est possible de consulter des comparateurs en ligne ou de faire appel à un courtier en prêts immobiliers, qui peut négocier pour vous. mais souvent votre banque habituelle s’alignera sur le meilleure offre que vous avez trouvé.
Visiter plusieurs biens
Visiter plusieurs biens immobiliers permet de mieux comprendre le marché et d’évaluer les prix. Il est important de ne pas acheter à distance dans une région que l’on ne connaît pas bien, car cela peut entraîner des surprises. Lors des visites, il est important d’évaluer l’emplacement et l’environnement du bien pour s’assurer qu’ils correspondent à vos besoins et qu’il n’y a pas de nuisance cachées.
Passer à la mairie pour vous renseigner sur les nuisances potentiels comme une porcherie ou un futur programme immobilier qui pourrait faire baisser la valeur du bien.
Ne pas sous-estimer l’inspection du bien
Faire appel à un expert pour évaluer l’état du bien
Un expert en bâtiment peut identifier des problèmes cachés qui pourraient coûter cher à réparer. Cette inspection est une étape essentielle avant de finaliser l’achat.
Bien vérifier les aspects juridiques
Il est important de vérifier les aspects juridiques du bien, tels que les servitudes et les règles de copropriété. Cela permet d’éviter des complications futures comme un conflit de voisinage à cause d’un droit de passage.
D’expérience, les servitudes de passage sont à fuir absolument.
Essayer de rencontrer vos futurs voisins pour connaitre un peu l’ambiance générale du quartier.
Considérer les défauts structurels potentiels et invisibles
Ne vous laissez pas séduire uniquement par l’apparence du bien. Des défauts structurels peuvent exister et nécessitent une inspection approfondie.
La gestion des formalités administratives
Lire attentivement le compromis de vente
Le compromis de vente est un document clé dans le processus d’achat. Il doit être lu attentivement pour comprendre toutes les clauses et éviter les mauvaises surprises.
Attention, les agents immobiliers sont de bons vendeur. Pour ma première maison, il y avait un autre acheteur potentiel dans l’agence en même temps que mois et ils nous ont mis en concurrence. C’est, je crois illégal, mais ils l’ont tout de même fait. Cela influence forcément la décision. Alors pour la négociation ou la signature, faites vous accompagner d’un proche qui a l’expérience de l’achat immobilier.
Bien comprendre les délais de rétractation et les conditions suspensives
Connaître les délais de rétractation et les conditions suspensives est important pour ne pas se retrouver coincé dans un achat que l’on pourrait regretter et lever un peu le stress.
Bien suivre son dossier de prêt immobilier
Suivre de près son dossier de prêt permet de s’assurer que toutes les étapes sont respectées et que le financement sera accordé dans les temps.
Se projeter à long terme
Envisager l’évolution de sa situation personnelle
Il est important de penser à l’évolution de sa situation personnelle, comme la croissance de la famille ou les changements professionnels, avant d’acheter une maison. D’un autre côté, si elle ne convient plus, on peut toujours la revendre.
Penser à la revente future
Même si vous envisagez de rester longtemps dans cette maison, il est sage de penser à la revente future. Un bon emplacement et un bien en bon état faciliteront une vente rapide et avantageuse.
Malgré tous les soucis que ma première maison m’a donnés, elle avait pris de la valeur quand je l’ai revendu 9 ans plus tard. C’était donc plutôt un bon investissement. Mais, avec le recul, je sais que j’aurais pu choisir beaucoup mieux en prenant un peu plus d temps pour évaluer tous ses défauts!
L’achat de sa première maison est une belle aventure. Ne tarder pas trop à vous lancer même si on vous dit que les taux sont hauts. S’ils baissent, il sera toujours temps de renégocier. Le meilleur moment pour acheter votre maison est dès que vous avez un apport suffisant.
